Пожизненное право пользования и проживания в договоре дарения

• Категория: Информация о договоре дарения
• Дата создания: 12.01.2024 19:42
• Дата изменения: 12.01.2024 20:18

Содержание

1. Цели сохранения права пожизненного пользования и проживания
2. Как указать в договоре
3. Подводные камни
4. Заключение

Каждому человеку свойственно страховать свои риски. Заключая договор дарения, даритель, не исключает возможность необходимости проживания в подаренном объекте недвижимости и закон его в этом поддерживает. Но обо всем по порядку.

Цели сохранения права пожизненного пользования и проживания

Даритель может сохранить за собой такое право и проживать в объекте недвижимости вплоть до своей смерти, даже в случае отчуждения недвижимого имущества одаряемым третьим лицам.

Как указать в договоре

Для сохранения пожизненного права пользования и проживания дарителем необходимо добавить соответствующий пункт в договор дарения, который бы недвусмысленно отражал данное намерение.

Примерный шаблон такого пункта

На момент подписания настоящего договора, в объекте недвижимости зарегистрирован даритель, который сохраняет за собой право пожизненного пользования и проживания в объекте недвижимости.

Подводные камни

Проблема такого пожизненного пользования и проживания заключается в осложнениях возникающих в случае продажи такого объекта недвижимости одаряемым.

В соответствии с законом РФ, право пожизненного пользования и проживания дарителя не является препятствием для отчуждения объекта недвижимости, но в сущности это огромный юридический риск для покупателя, так как закон и судебная практика на стороне дарителя и тот вполне может проживать в объекте недвижимости даже после его продажи одаряемым. На такое конечно покупатель не пойдет, что собственно и приведёт к невозможности продажи объекта недвижимости одаряемым до момента смерти дарителя.

Казалось бы достаточно получить от дарителя отказ от пожизненного права пользования и проживания, но в каком виде? Форма заявления, пусть даже нотариальная, не гарантирует, что в дальнейшем даритель не поменяет свою точку зрения и не заявит, что тогда не хотел жить, а теперь хочу так как поменялась жизненная ситуация.

Может заключить дополнительное соглашения об исключении пункта из договора дарения? На первый взгляд звучит неплохо, но судебная практика показывает, что даритель может сообщить суду, что такое дополнительное соглашения им не подписывалось, а ввиду отсутствии государственной регистрации дополнительного соглашения, доказать обратное будет практически невозможно.

В сухом остатке остаются только в судебном порядке исключать пункт из договора, так как только это гарантирует покупателю, что ему не придется жить с дарителем в одном жилом помещении. Такой подход трудозатратен, растянут во времени и стоит денег.

Заключение

В нашем конструкторе договора дарения мы не добавили возможность включать такой пункт в договор дарения, так как считаем его бессмысленным, по причине того, что если распоряжение объектом после его дарения невозможно, то стоит рассмотреть вариант с составлением завещания в пользу несостоявшегося одаряемого, что приведет по сути к тому же результату, а именно к свободному распоряжению объектом недвижимости третьим лицом лишь после смерти собственника. На наш взгляд подход с завещанием более правильный и исключает мошеннические схемы с дополнительным переходом права, для «затирания» информации о лицах сохраняющих право пользования и проживания в объекте недвижимости.

Мы оставляем данное желание за вами, но участвовать в это не хотим. Вы вправе самостоятельно вставить данный пункт в договор дарения составленный с помощью нашего конструктора, но мы надеемся, что эта статья разъяснила вам плюсы, минусы и риски такого решения.