Рассчитываем доли по материнскому капиталу

Категория: Информация по материнскому капиталу
Дата создания: 25.10.2023 13:38
Дата изменения: 14.12.2023 12:35

Содержание

Основные понятия
Различные случаи
Заключение

На нашем ресурсе уже предоставлен калькулятор долей по материнскому капиталу, который посчитает всё исходя из ваших сведений, а если вы начнёте составлять соглашение через наш конструктор, то столкнётесь с тем, что и он всё считает автоматически. Но для тех кто все же хочет разобраться как это работает, мы подготовили подробную статью.

Общие принципы

В соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 года, граждане, которые использовали материнский капитал на улучшения жилищных условий, обязаны оформить приобретенное жилье в общую собственность всех членов семьи, коими являются: мать, супруг, дети.

Всё достаточно ясно и понятно, когда семья полноценная и объект недвижимости приобретен в период брака. Если же ситуация немного не в рамках "идеальной семьи", то начинаются проблемы. Сейчас мы рассмотрим с вами все случаи от простых к сложным.

Различные случаи

Из вышеописанного можно сделать вывод, что всё от чего зависит размер доли - это количество членов семьи. И это частично так, но ещё есть форма собственности каждого из супругов, что так же немаловажно.

Недвижимость в общей совместной собственности, семья: жена, муж, двое детей

Самый просто вариант. Доли в праве общей долевой собственности выделяются на каждого члена семью, пропорционально потраченным средствам на приобретения недвижимости, остаток же остаётся в общей совместной собственности супругов.

Пример

Недвижимость приобретена в общую совместную собственность супругов за 2 000 000 рублей, материнский капитал использованный на приобретения составил 453 026 рублей. Четыре члена семьи: супруга, супруг, двое детей.

Считаем:
Доля по материнскому капиталу каждого в денежном эквиваленте: 453 026 / 4 = 113256,5 рублей.
Минимальная доля в праве собственности на каждого члена семьи: 2 000 000 / 113256,5 = 17,659030608 ~ 1/17.

Итого:
По 1/17 доле в праве общей долевой собственности на каждого члена семьи (в том числе на супругу и супруга, а не только на детей), остальные 13/17 долей в праве общей долевой собственности остаются в совместной собственность супругов.

Недвижимость в собственности жены, семья: жена, муж, двое детей

Боле сложный вариант, недвижимость приобретена в браке, но право оформлено только на супругу. Сначала необходимо зарегистрировать совместную собственность супругов, подав заявление в МФЦ. После регистрации совместной собственности, действуем как вышеуказанном варианте, когда недвижимость в совместной собственности супругов.

Недвижимость в собственности мужа, семья: жена, муж, двое детей

Недвижимость приобретена в браке, но право оформлено только на мужа. Идентичный вариант когда имущество оформлено только на жену. Делаем всё так же, оформляем в совместную собственность супругов, после заключаем соглашение о перераспределении долей.

Недвижимость в собственности матери, семья: мать и двое детей

Тоже не сильно сложный вариант, в случае отсутствия супруга, доли распределяются на мать и детей.

Пример

Недвижимость приобретена в собственность матери за 3 000 000 рублей, материнский капитал использованный на приобретения составил 453 026 рублей. Три члена семьи: мать, двое детей.

Считаем:
Доля по материнскому капиталу каждого в денежном эквиваленте: 453 026 / 3 = 151008,67 рублей.
Минимальная доля в праве собственности на каждого члена семьи: 3 000 000 / 113256,5 = 19,866409433 ~ 1/19.

Итого:
По 1/19 доли в праве общей долевой собственности передаётся детям, остальные 17/19 долей в праве общей долевой собственности остаются в собственности матери.

Недвижимость в собственности жены (куплена вне брака), семья: муж, жена и трое детей

В случае, если мать купила недвижимость до брака, но на момент совершения соглашения находится в браке, отцу также положе доля, даже если дети не от него.

Пример

Недвижимость приобретена в собственность матери вне брака, за 3 000 000 рублей, но позднее мать вышла замуж, материнский капитал использованный на приобретения составил 453 026 рублей. Пять членов семьи: муж, жена, трое детей.

Считаем:
Доля по материнскому капиталу каждого в денежном эквиваленте: 453 026 / 5 = 90605,2 рублей.
Минимальная доля в праве собственности на каждого члена семьи: 3 000 000 / 90605,2 = 33,110682389 ~ 1/33.

Итого:
По 1/33 доле в праве общей долевой собственности на каждого члена семьи (в том числе на супругу и супруга, а не только на детей), остальные 28/33 долей в праве общей долевой собственности жены (матери).

Недвижимость оформлена в первом браке, а соглашение заключается уже во втором

В данном случае, заключения соглашения в простой письменной форме невозможно, так как будут иметься признаки брачного договора, а соглашения с такими признаками подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Просто обратитесь к нотариусу и вам подготовят соглашение.

Заключение

Мы рассмотрели с вами все основные ситуации по расчёту долей. Если мы что-то упустили или у вас остались вопросы, то вы можете написать нам на почту info@law-treaty.ru и мы вам обязательно ответим! Удачного оформления!