Договор дарения недвижимости между близкими родственниками
- Категория: Информация о договоре дарения
- Дата создания: 23.10.2023 21:21
- Дата изменения: 25.10.2023 14:24
Содержание
- Основные понятия
- Особенности заключения договора дарения между близкими родственниками
- Список документов необходимых для дарения
- Форма договора дарения
- Рекомендации по заключению договора дарения
- Риски связанные с дарением недвижимости
- Заключение
Основные понятия
Начнём с краткого обзора понятий использующихся в статье.
Определение дарения недвижимости
Дарение недвижимости — это передача права собственности на недвижимое имущество от одного лица (дарителя) к другому лицу (одаряемому) безвозмездно и добровольно.
Кто является близкими родственниками
Близкие родственники — это люди, связанные кровными узами или браком. К ним относятся родители, дети, супруги, братья и сестры.
Даритель
Даритель — это лицо, которое передает имущество (например, квартиру или машину) другому лицу на безвозмездной основе.
Одаряемый
Одаряемый — это лицо, которому передается имущество от дарителя.
Особенности заключения договора дарения между близкими родственниками
Единственной разницей при дарении недвижимого имущества между близкими родственниками является налогообложения. При получении, близким родственником, в дар недвижимости, у одаряемого не возникает обязанности в уплате налога на доход физического лица. Таким образом никаких платежей в казну, кроме государственной пошлины за регистрацию права собственности одаряемого не требуется.
Список документов необходимых для дарения
Для регистрации перехода права собственности никаких документов кроме удостоверяющих личность и непосредственно договора дарения не требуется. Но для составления договора дарения вам потребуется:
- Договор дарения (можно составить у нас на сайте);
- Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости или выписка из единого государственно реестра недвижимости (в случае если право зарегистрировано после 2015 года);
- Паспорт гражданина РФ или св-во о рождении несовершеннолетнего;
Форма договора дарения
Установленная законом форма договора дарения зависит от формы собственности дарителей (правообладателей) объекта недвижимости. Узнать какая форма собственности можно на сайте государственных услуг (предпочтительный вариант) или же из документов подтверждающих право собственности: свидетельства о праве собственности или выписки из единого государственного реестра недвижимости.
Вы можете не разбираться в необходимости обязательного нотариального удостоверения, а пройти короткий опрос у нас в конструкторе договора дарения. Если вам требуется нотариальное удостоверение сделки дарения, мы вам об этом сообщим.
Недвижимость принадлежит дарителю (собственнику) на праве личной собственности
Другими словами, собственник объекта недвижимости один и полностью владеет объектом недвижимого имущества. В таком случае, дарится объект целиком или же лишь доля в праве общей долевой собственности, не столь важно, так как законом предусмотрена простая письменная форма для всех вариантов дарения.
Недвижимость принадлежит дарителям (собственникам) на праве общей совместной собственности
Как правило объект недвижимости принадлежит на праве общей совместной собственности супругам или же лицам получившим недвижимое имущество в результате приватизации. В этом случае, как и в случае с личной собственностью дарителя, законом не установлена обязательная нотариальная форма договора и объект недвижимости может быть подарен в простой письменной форме.
Недвижимость принадлежит дарителям (собственникам) на праве общей долевой собственности
В случае если объект недвижимости принадлежит дарителям (собственникам) на праве общей долевой собственности и отчуждается лишь доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, то такой договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Если же объект отчуждается из общей долевой собственности полностью и в собственности дарителей не остаются доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, то такой договор не требует обязательной нотариальной формы, даже при условии, что одаряемых несколько и они получают в собственность доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости.Договор дарения требует обязательной нотариальной формы
Если исходя из вышеописанного, закон требует от вас заключить договор дарения в нотариальной форме, то не имеет особого смысла вникать в дальнейшие действия, а необходимо просто обратится нотариусу за консультацией и он как уполномоченное государственное лицо, обязан объяснить ваши дальнейшие действия и в последствии удостоверить ваш договор дарения.
Рекомендации по заключению договора дарения
Во избежания оспаривания сделок дарения, мы рекомендуем придерживаться нижеследующих советов.
Сделкоспособность дарителя
Наиболее возможный сценарий оспаривания сделки дарения — это признание договора недействительным ввиду недееспособности дарителя. Как правило дарения совершают люди преклонного возраста, отсюда и такой риск.
Для нивелирования подобной ситуации рекомендуем оформить справку о сделкоспособности (дееспособности) дарителя на день сделки. Действительность у такой справки одни сутки. Таким образом подписать договор дарения и подать заявление на переход права собственности необходимо днём выдачи психиатром справки.
Согласие супруга на отчуждение
Если недвижимое имущество приобретено в браке на одного из супругов, в результате возмездной сделки или же на основании постановления, то необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение.
Практика Росреестра в некоторых областях РФ, позволяет регистрировать сделки и без необходимого согласия супруга, но с пометкой об оспоримости в ЕГРН. Продать такой объект недвижимости будет крайне тяжело из-за риска оспоримости супругом такой сделки.
Пожизненное право пользования и проживания
Пожизненное право пользования и проживания указанное в договоре дарения — это удобный инструмент для подстраховки дарителя, но и жесткое ограничение к продаже объекта недвижимости. До момента смерти дарителя, ни одно лицо в здравом уме не купить такой объект недвижимости. Упразднить данный пункт договора возможно только в судебном порядке.
Риски связанные с дарением недвижимости
Договор дарения является безвозмездной сделкой, ввиду даритель не получает финансовой выгоды от одаряемого, что влечет за собой риски определенного характера.
Односторонний отказ дарителя от договора дарения в случае смерти одаряемого
Если стороны обусловили в договоре дарения право дарителя отменить дарения в случае смерти одаряемого, то даритель в праве обратится в суд после смерти одаряемого об исполнении договоренности.
Отмена дарения недвижимости в случае совершения насильственных действий в отношении дарителя или членов его семьи
В случае если одаряемый причинил умышленный вред здоровью или же вовсе совершил покушение на жизнь дарителя, близкого родственника дарителя или же члена семьи дарителя, то даритель вправе отменить договор дарения в судебном порядке. Если же даритель погиб от руки одаряемого, то за отменой договора дарения в суд могут обратиться наследники дарителя.
Заключение
Мы с вами поверхностно разобрались, что такое дарение недвижимого имущество в целом, и чем оно отличается от дарения имущества именно близким родственникам. Надеемся вам понравилось. В следующий раз мы расскажем ещё что-нибудь интересное!