Заключение о возможности строительства по форме ЗВЖС-1

---

Наше заключение призвано проинформировать заказчика о возможности капитального строительства на земельном участке, сообщить об ограничениях, наложенных на земельный участок, а также выявить нахождение земельного участка в зонах комплексного развития территорий Новосибирской области.

 

Содержание формы заключения ЗВЖС-1

Документ разбит на разделы для удобства чтения и имеет следующую структуру:

1. Основные характеристики земельного участка.
2. Информация об ограничениях использования земельного участка, в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий.
3. Информация о территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок.
4. Сведения о том, что земельный участок расположен в границах территории, предусматривающих комплексное развитие территории КРТ (Комплексного развития территории).
5. План земельного участка.
6. Источники полученной информации.
7. Заключение.
8. Лицо, подготовившее заключение.

Далее мы подробно разберем каждый из разделов.

 

Основные характеристики земельного участка

Данный раздел содержит основные характеристики земельного участка для его гарантированной идентификации, а именно:

• кадастровый номер;
• адрес (местоположение);
• площадь;
• кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости;
• категорию земель;
• виды разращенного использования.

Данный список характеристик является исчерпывающим для идентификации земельного участка.

 

Информация об ограничениях использования земельного участка и зонах с особыми условиями использования

В данном разделе перечислены зоны с особыми условиями использования, в которые полностью или частично попадает земельный участок, при этом в случае частичного попадания земельного участка в зону с особыми условиями использования, а также достаточной информации о расположении такой зоны и земельного участка на местности, в раздел 5 заключения (план земельного участка) вносится графическое отображение зоны с особыми условиями использования в границах земельного участка.

В случае если данных о расположении зоны с особыми условиями или данных о расположении земельного участка недостаточно, то участок считается полностью расположенным в такой зоне с особыми условиями использования.

Если участок полностью расположен в зоне с особыми условиями использования, в раздел 5 (план земельного участка) никаких графических данных не вносится.

 

Информация о территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок.

Раздел информирует заказчика о следующих состояниях земельного участка:

• вид территориальной зоны, в границах которой находится земельный участок;
• реквизитах документа, на основании которого утверждён вид территориальной зоны;
• расширенная информация о видах разрешенного использования земельного участка;
• информация об ограничениях, наложенных на объекты капитального строительства, в рамках указанных видов разрешенного использования земельного участка;
• информация об особых отметках, хранящихся в ЕГРН, в отношении земельного участка.

Состав всех подразделов очевиден, за исключением расширенной информации о видах разрешенного использования земельного участка, поэтому хочется рассказать о них подробнее.

Предостерегаем вас о невозможности строительства на основных, условно разращенных и вспомогательных видах земельного участка до момента внесения этих видов по заявлению или путем утверждения комиссией в ЕГРН.

Основные виды разрешенного использования

Основные виды разрещенного использования - это виды, которые могут быть присвоены земельному участку по упрощённой процедуре, путем подачи собственником заявления в уполномоченный орган.

Условно разрешенные виды использования

Такие виды разрешенного использования могут быть присвоены в соответствии с процедурой указанной в статье 39 ГрК РФ, которая является заведомо более сложной, чем подача заявления и не даёт гарантий по присвоению вида разрешенного использования, ввиду принятия решения о присвоении вида специальной комиссией.

Вспомогательные виды использования

Такие виды, также как и основные виды, могут быть присвоены земельному участку по упрощенной системе, путем подачи собственником заявления в уполномоченный орган власти.

 

Сведения о расположении земельного участка в зоне комплексного развития территории (КРТ).

Информация из этого раздела поможет сделать предположение о возможность изъятия земельного участка государственным органом или третьими лицами, на основании состояния торгов в отношении зоны КРТ или её части.

В этот раздел входят следующая информация:

• информация о нахождение земельного участка в зонах КРТ;
• наименование зоны КРТ;
• документ основания для утверждения зоны КРТ;
• документ основания для изменения зоны КРТ;
• потенциал (цель) выделения зоны КРТ;
• состояние торгов зоны КРТ.

Если участок входит в зону КРТ, торги по которой уже состоялись, то скорее всего изъятие земельного участка на первом месте в планах выкупившей организации.

Вынесение участка на торги указывает на возможный выкуп, но гарантий, что будет покупатель нет.

Отсутствие торгов по участку указывает, что интереса к участку пока нет.

Предостерегаем вас, что сделать какие-либо гарантированные выводы на основании этой информации невозможно. Даже тот факт, что участок не входит в зону КРТ не гарантирует, что завтра государственный орган не включит его в такую зону со всеми вытекающими последствиями. На основании этой информации можно строить лишь предположения, а комплексно оценить риски не представляется возможным.

 

План земельного участка

В данном разделе графически отображается форма земельного участка, на основании информации хранящийся в ЕГРН. Если информации о земельном участке недостаточно, то графическое изображение не предоставляется.

В случае, если участок частично попадает в зону с особыми условиями и информации о такой зоне содержится достаточно, то на плане земельного участка отображается такая зона. Если же информации о местоположении зоны с особыми условиями недостаточно или недостаточно информации о местоположении земельного участка, то земельный участок считается полностью находящимся в такой зоне.

Если участок полностью находится в зоне с особыми условиями использования, то такая зона не отображается на плане земельного участка. Таким образом, если в разделе 2 (Информация об ограничениях использования земельного участка, в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий) заключения имеется зона с особыми условиями использования, но на плане земельного участка нет её графического отображения, подразумевается, что земельный участок полностью находится в такой зоне.

 

Источники полученной информации

В этом разделе перечислены все источники информация, из которых были получены сведения для подготовки заключения.

 

Заключение

Заключение кадастрового инженера о возможности строительства на земельном участке.

 

Лицо, подготовившее заключение

Информация о кадастровом инженере, подготовившем заключение, а также его контакты.

Обращаем ваше внимание, что кадастровый инженер может оказать вам иные кадастровые работы, при этом вы уже будете уверены в его компетенции!